Návrh na záznam práva do katastru nemovitostí

K čemu slouží formulář Návrh na záznam práva do katastru nemovitostí

Návrh na záznam práva do katastru nemovitostí je oficiální formulář, který oprávněná osoba (zejména orgány veřejné moci, územní samosprávné celky, správci majetku) podává příslušnému katastrálnímu úřadu, když chce zapsat vznik, změnu nebo zánik věcného práva k nemovitosti do katastru záznamem (nikoli vkladem). Záznam je odlišný způsob zápisu práva do katastru než vklad – používá se pro práva, která nevyžadují souhlas všech zúčastněných stran nebo která vznikají ze zákona nebo rozhodnutí správního orgánu.

Záznam práva do katastru se používá zejména pro práva vznikající ze zákona nebo rozhodnutí (například právo odpovídající věcnému břemeni vzniklé ze zákona, právo hospodaření s majetkem státu nebo obce, zákonné zástavní právo), nikoli pro práva vzniklá ze smlouvy (ta se zapisují vkladem). Záznam nemá konstitutivní účinky – to znamená, že právo vzniká již před zápisem do katastru (například ze zákona nebo rozhodnutím správního orgánu) a záznam má pouze deklaratorní povahu (potvrzuje existující stav).

Typické situace zahrnují:

• Obec, která podává návrh na záznam práva hospodaření s majetkem obce (například se školní budovou)
• Správce vodního toku, který podává návrh na záznam práva odpovídajícího věcnému břemeni k pozemku podél vodního toku (právo vstupovat na pozemek za účelem údržby)
• Stát, který podává návrh na záznam zákonného zástavního práva k nemovitosti (například při nezaplacení daní)

Formulář je určen zejména pro orgány veřejné moci (státní orgány, obce, kraje), správce majetku a další oprávněné osoby, které chtějí zapsat vznik, změnu nebo zánik práva do katastru záznamem. Text vám vysvětlí, jak formulář vyplnit a na co si dát pozor.

Nejdůležitější informace týkající se formuláře Návrh na záznam práva do katastru nemovitostí

• Účel formuláře – zápis vzniku, změny nebo zániku věcného práva k nemovitosti do katastru záznamem (nikoli vkladem)
• Právní základ – zákon č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon)
• Kdo ho podává – oprávněná osoba (orgán veřejné moci, územní samosprávný celek, správce majetku)
• Kam se podává – příslušný katastrální úřad podle místa, kde se nemovitost nachází
• Kdy se podává – bezodkladně po nabytí účinnosti listiny dokládající právní skutečnost (rozhodnutí, smlouva)
• Důležité – návrh je bez správního poplatku, nevyžaduje ověření podpisu

Na co si dát pozor při vyplňování formuláře

Rozdíl mezi vkladem a záznamem

DŮLEŽITÉ: Návrh na záznam práva není určen pro zápis vlastnického práva – k tomu slouží návrh na vklad.

Vklad:

• Používá se pro práva vzniklá ze smlouvy (kupní smlouva, darovací smlouva, zástavní smlouva atd.)
• Vyžaduje souhlas všech zúčastněných stran
• Má konstitutivní účinky – právo vzniká až zápisem do katastru
• Je zpoplatněn správním poplatkem (obvykle 2 000 Kč)

Záznam:

• Používá se pro práva vzniklá ze zákona nebo rozhodnutí správního orgánu
• Nevyžaduje souhlas všech zúčastněných stran
• Má deklaratorní povahu – právo vzniká již před zápisem, záznam pouze potvrzuje existující stav
• Je bez poplatku

Katastrální úřad

• Příslušný katastrální úřad – podle místa, kde se nemovitost nachází (například Katastrální úřad pro Prahu, Katastrální úřad pro Středočeský kraj)

Identifikace nemovitosti

Musíte přesně identifikovat nemovitost, do jejíhož listu vlastnictví se má právo zapsat:

Katastrální území

• Název katastrálního území – například Vinohrady, Smíchov, Karlín
• Kód katastrálního území – šestimístný kód (například 729086 pro Vinohrady)

List vlastnictví

• Číslo listu vlastnictví (LV) – číslo listu vlastnictví, na kterém je nemovitost evidována (například LV 1234)
• Důležité – údaje o katastrálním území a LV najdete v katastru nemovitostí (můžete si je ověřit online na www.nahlizenidokn.cuzk.cz).

Popis nemovitosti

• Druh nemovitosti – například pozemek, budova, jednotka (byt)
• Parcelní číslo – u pozemků (například parc. č. 123/4)
• Číslo popisné nebo evidenční – u budov (například č.p. 456)
• Označení jednotky – u bytů nebo nebytových prostor (například jednotka č. 789/12)

Právní důvod záznamu

Musíte uvést právní důvod, na základě kterého má být právo zapsáno do katastru záznamem:

Příklady právních důvodů:

• Rozhodnutí správního orgánu – například rozhodnutí o vyvlastnění, rozhodnutí o zřízení věcného břemene
• Rozhodnutí soudu – například rozhodnutí o zřízení předkupního práva
• Zákon – právo vzniklé přímo ze zákona (například zákonné zástavní právo, právo odpovídající věcnému břemeni k pozemku podél vodního toku)
• Smlouva o správě nebo hospodaření s majetkem – například smlouva o převodu práva hospodaření mezi obcí a jejím příspěvkovým zařízením
• Důležité – k návrhu musíte přiložit listinu (originál nebo úředně ověřenou kopii), která je právním důvodem záznamu (například rozhodnutí správního orgánu, výpis ze zákona).

Účastníci řízení

Musíte uvést účastníky řízení – tedy osoby, které jsou dotčeny právem, které má být zapsáno:

Navrhovatel

• Kdo je navrhovatel – osoba, která podává návrh na záznam (obvykle orgán veřejné moci, územní samosprávný celek, oprávněná osoba)

Pro navrhovatele uveďte:

Orgán veřejné moci nebo právnická osoba

• Název – úplný oficiální název (například Magistrát hlavního města Prahy, Městská část Praha 2)
• IČO – identifikační číslo organizace
• Sídlo – úplná adresa sídla včetně PSČ
• Kontaktní údaje – telefon, e-mail

Fyzická osoba (méně časté)

• Jméno a příjmení – celé jméno podle občanského průkazu
• Rodné číslo – kompletní rodné číslo včetně lomítka (10 číslic)
• Adresa bydliště – úplná adresa včetně PSČ
• Kontaktní údaje – telefon, e-mail

Další účastníci

• Vlastník nemovitosti – pokud není totožný s navrhovatelem
• Jiné dotčené osoby – osoby, jejichž práva jsou dotčena zápisem

Právo, které má být zapsáno

Musíte uvést, jaké právo má být zapsáno do katastru záznamem:

Příklady práv:

• Právo hospodaření – právo územního samosprávného celku nebo jím zřízené příspěvkové organizace hospodařit s majetkem (například škola hospodaří se školní budovou)
• Právo odpovídající věcnému břemeni – právo vzniklé ze zákona (například právo správce vodního toku vstupovat na pozemek podél vodního toku za účelem údržby)
• Zákonné zástavní právo – zástavní právo vzniklé ze zákona (například při nezaplacení daní)
• Předkupní právo – právo koupit nemovitost přednostně před jinými osobami

Přílohy

K návrhu musíte přiložit:

• Listinu prokazující právní důvod záznamu – originál nebo úředně ověřenou kopii (například rozhodnutí správního orgánu, výpis ze zákona, smlouvu o správě majetku)
• Přílohy A, B, E (podle potřeby) – doplňující formuláře s dalšími údaji

Příloha A – Údaje o účastnících řízení

• Podrobné údaje o všech účastnících řízení (navrhovatel, vlastník, jiné dotčené osoby)

Příloha B – Popis nemovitosti

• Podrobný popis nemovitosti (pozemky, budovy, jednotky)

Příloha E – Zjednodušená evidence pozemků

Pokud je nemovitost evidována v zjednodušené evidenci pozemků (ZE), musíte vyplnit kód původu ZE:

• EN – evidence nemovitostí
• PK – pozemkový katastr
• GP – první operát gruntovní parcely
• Důležité – přílohy musí být řádně označeny (číslo jednací, datum, vyhotovitel).

Bez správního poplatku

• Návrh na záznam práva je bez správního poplatku – nemusíte platit žádný poplatek za zápis.

Ověření podpisu

• Návrh na záznam práva nevyžaduje úřední ověření podpisu navrhovatele – stačí vlastnoruční podpis.

Kam formulář podat?

• Příslušný katastrální úřad – podle místa, kde se nemovitost nachází

Způsoby podání formuláře

• Osobně – na příslušném katastrálním úřadě
• Poštou – klasické poštovní odeslání (doporučujeme doporučeně)
• Datovou schránkou – elektronické podání prostřednictvím datové schránky orgánu nebo firmy
• Náš tip – nejpohodlnější způsob podání přes FORM studio. Stačí vybrat způsob odeslání a FORM studio se postará o zbytek. Uloží, vytiskne, odešle PDF e-mailem, nebo elektronicky správné instituci, pokud to umožňuje. To ale není všechno – objevte další výhody FORM studia.

Lhůty

• Žádná konkrétní lhůta – návrh lze podat kdykoli
• Doporučení – podejte návrh bezodkladně po nabytí účinnosti listiny dokládající právní skutečnost (například rozhodnutí, smlouva)

Nejčastější chyby při vyplňování formuláře

• Použití návrhu na záznam místo návrhu na vklad (návrh na záznam není určen pro zápis vlastnického práva ze smlouvy)
• Chybně uvedené číslo listu vlastnictví nebo katastrální území
• Chybně uvedené identifikační údaje navrhovatele (název, IČO, sídlo)
• Chybějící listina prokazující právní důvod záznamu
• Nesprávné nebo neúplné vyplnění příloh (A, B, E)
• Chybně uvedený kód původu ZE (u zjednodušené evidence pozemků)
• Chybějící podpis navrhovatele
• S FORM studiem se chyb bát nemusíte – předvyplní často používané údaje, přesně spočítá a zaokrouhlí potřebné hodnoty a upozorní na neplatný údaj. Pokyny máte vždy po ruce, takže snadno zjistíte, jak údaj správně vyplnit. Podívejte se na další chytré funkce FORM studia.

Shrnutí

• Kdo podává – oprávněná osoba (orgán veřejné moci, územní samosprávný celek, správce majetku)
• Kdy – bezodkladně po nabytí účinnosti listiny dokládající právní skutečnost
• Kam – příslušný katastrální úřad podle místa, kde se nemovitost nachází

Výhody

• Formulář odpovídá aktuálním předpisům

• Rychle vyplníte během chvilky

• Vytisknuté raz dva

• Zdarma vyplníte 6 formulářů

• Automatická kontrola dat

• Kdykoliv se k formuláři znovu vrátíte

• Lze odeslat elektronicky nebo uložit do PDF a poslat mailem, datovkou nebo poštou

• Při elektronickém podaní máte za pár vteřin ověření, že vše proběhlo v pořádku

• Chcete zjistit, jaké další výhody FORM studio přináší?

Kvalita, které důvěřují profesionálové:

• Vysoké učení technické Brno

• IKEM Praha

• Ernst & Young, s.r.o.

• O2 Czech Republic a.s.

• Česká exportní banka a.s.

• Zajímá vás, kdo dál?

Potřebujete se na něco zeptat? Zavolejte nám nebo napište