Vznik - zánik daňovej povinnosti FO

Na čo slúži formulár Vznik - zánik daňovej povinnosti FO

Oznámenie o vzniku alebo zániku daňovej povinnosti k dani z nehnuteľností je zákonnou povinnosťou každého vlastníka nehnuteľnosti na Slovensku. Tieto formuláre slúžia na oznámenie nadobudnutia alebo straty vlastníckeho práva k nehnuteľnosti a sú nevyhnutné na správne vedenie evidencie dane z nehnuteľností v obci, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Podľa zákona č. 582/2004 Z. z. musí daňovník tieto skutočnosti nahlásiť do 30 dní odo dňa nasledujúceho po ich vzniku. Nedodržanie tejto lehoty môže viesť k uloženiu pokuty. Formuláre dopĺňajú príslušné doklady ako dôkazné dokumenty k prevodu alebo strate vlastníctva.

Formulár Oznámenie o vzniku daňovej povinnosti vypĺňa fyzická osoba, ktorá nadobudla nehnuteľnosť na území Slovenskej republiky, či už kúpou, dedením, darovaním, dražbou alebo iným spôsobom. Tento formulár informuje obec ako správcu dane o vzniku daňovej povinnosti k dani z nehnuteľností. Naopak, Oznámenie o zániku daňovej povinnosti podáva daňovník, ktorý nehnuteľnosť pozbyl, a tým mu zanikla povinnosť platiť daň z danej nehnuteľnosti. Oba formuláre obsahujú identifikačné údaje daňovníka, údaje o nehnuteľnosti (druh, adresa, parcelné číslo, LV) a údaj o pôvodnom či novom vlastníkovi.

Podľa § 18 ods. 3 zákona č. 582/2004 Z. z. má fyzická osoba povinnosť podať oznámenie o vzniku alebo zániku daňovej povinnosti do 30 dní odo dňa nasledujúceho po dni, keď zmena nastala – spravidla po právoplatnosti vkladu do katastra. Oznámenie sa podáva miestne príslušnej obci, kde sa nehnuteľnosť nachádza, nie podľa trvalého pobytu daňovníka. K formuláru sa prikladajú fotokópie dokladov ako kúpna či darovacia zmluva, dedičské rozhodnutie, výpis z listu vlastníctva a pod. Overovanie týchto kópií nie je vyžadované.

Vyplnenie formulára a jeho včasné doručenie správcovi dane je dôležité nielen kvôli zákonnej povinnosti, ale aj preto, že správca dane podľa týchto údajov upravuje daňové priznanie, prípadne ukončuje daňovú povinnosť. Nesplnenie povinnosti môže byť sankcionované podľa zákona č. 563/2009 Z. z. o správe daní (daňový poriadok).

Oznámenie podáva fyzická osoba obci, kde sa nehnuteľnosť nachádza.

Najdôležitejšie informácie týkajúce sa formulára Vznik - zánik daňovej povinnosti FO

• Účel – oznámenie vzniku alebo zániku daňovej povinnosti k dani z nehnuteľností (FO)
• Právny základ – § 18 ods. 3 zákona č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach; zákon č. 563/2009 Z. z. o správe daní (sankcie)
• Kto podáva – fyzická osoba (vznik: kúpa/dedenie/darovanie/dražba/iný spôsob; zánik: pozbytie nehnuteľnosti)
• Komu sa podáva – obci, kde sa nehnuteľnosť nachádza (NIE podľa trvalého pobytu)
• Lehota – do 30 dní odo dňa nasledujúceho po vzniku/zániku (spravidla po právoplatnosti vkladu do katastra)
• Dôležité – identifikačné údaje daňovníka, údaje o nehnuteľnosti (druh, adresa, parcelné číslo, LV), pôvodný/nový vlastník, prílohy (kúpna/darovacia zmluva, dedičské rozhodnutie, výpis z LV – kópie bez overenia), nesplnenie › sankcie

Na čo si dať pozor pri vyplňovaní formulára Vznik - zánik daňovej povinnosti FO

Právny základ

Oznámenie vychádza z:

• § 18 ods. 3 zákona č. 582/2004 Z. z., o miestnych daniach – povinnosť oznámenia vzniku/zániku daňovej povinnosti
• Zákon č. 563/2009 Z. z., o správe daní (daňový poriadok) – sankcie za nesplnenie povinnosti

Kto oznámenie podáva?

Fyzická osoba, ktorá nadobudla nehnuteľnosť:

• Kúpou
• Dedením
• Darovaním
• Dražbou
• Iným spôsobom

Oznámenie o zániku daňovej povinnosti podáva:

• Fyzická osoba, ktorá pozbyla nehnuteľnosť (predaj, darovanie, iný spôsob straty vlastníctva)

Komu sa oznámenie podáva?

• Obci, kde sa nehnuteľnosť nachádza – ako správcovi dane
• NIE podľa trvalého pobytu daňovníka

Lehota na podanie

• Do 30 dní – odo dňa nasledujúceho po dni, keď zmena nastala
• Spravidla – po právoplatnosti vkladu do katastra

Príklad:

• Vklad do katastra právoplatný 15. marca 2026 › oznámenie do 14. apríla 2026

Účel oznámenia

• Informovanie obce – ako správcu dane o vzniku alebo zániku daňovej povinnosti
• Úpravu daňového priznania – správcom dane
• Ukončenie daňovej povinnosti – pri zániku

Obsah oznámenia

1. Identifikačné údaje daňovníka

• Meno a priezvisko
• Rodné číslo
• Adresa trvalého pobytu

2. Údaje o nehnuteľnosti

• Druh nehnuteľnosti – pozemok, stavba, byt
• Adresa – kde sa nehnuteľnosť nachádza
• Parcelné číslo – alebo súpisné číslo
• Číslo listu vlastníctva (LV)

3. Údaj o pôvodnom/novom vlastníkovi

Pri vzniku daňovej povinnosti:

• Pôvodný vlastník – od koho bola nehnuteľnosť nadobudnutá

Pri zániku daňovej povinnosti:

• Nový vlastník – komu bola nehnuteľnosť prevedená

4. Spôsob nadobudnutia / pozbytia

Označiť:

• Kúpa
• Dedenie
• Darovanie
• Dražba
• Iný spôsob

5. Dátum vzniku/zániku

• Dátum – kedy nastala zmena (spravidla dátum právoplatnosti vkladu do katastra)

6. Podpis

• Podpis daňovníka
• Dátum – kedy bolo oznámenie podpísané (DD.MM.RRRR)

Prílohy (doklady)

K oznámeniu sa prikladajú fotokópie dokladov:

• Kúpna zmluva – pri kúpe
• Darovacia zmluva – pri darovaní
• Dedičské rozhodnutie – pri dedení
• Výpis z listu vlastníctva (LV)
• Iné doklady – podľa spôsobu nadobudnutia/pozbytia

Dôležité:

• Overovanie kópií nie je vyžadované

Kam a ako podať oznámenie?

Kam:

• Obec / mesto – kde sa nehnuteľnosť nachádza

Ako:

• Papierovo – osobne alebo poštou
• Elektronicky – cez slovensko.sk
• Náš tip – najpohodlnejší spôsob podania cez FORM štúdio. Stačí vybrať spôsob odoslania a FORM štúdio sa postará o zvyšok. Uloží, vytlačí, odošle PDF e-mailom, alebo elektronicky správnej inštitúcii, ak to umožňuje. To ale nie je všetko – objavte ďalšie výhody FORM štúdia.

Kedy:

• Do 30 dní – odo dňa nasledujúceho po vzniku/zániku

Dôležité upozornenia

Miesto podania:

• Kde je nehnuteľnosť – NIE podľa trvalého pobytu

Lehota 30 dní:

• Odo dňa nasledujúceho po zmene – spravidla od právoplatnosti vkladu do katastra

Prílohy:

• Fotokópie dokladov – overenie nie je vyžadované

Dva samostatné formuláre:

• Vznik – pri nadobudnutí
• Zánik – pri pozbytí

Časté chyby pri podávaní oznámenia

• Neskoré podanie – oznámenie podané po 30 dňoch (pokuta)
• Podané na nesprávny úrad – podľa trvalého pobytu namiesto miesta nehnuteľnosti (presmerovanie)
• Chýbajúce prílohy – nie sú priložené doklady (výzva na doplnenie)
• Chybné parcelné/súpisné číslo – nesprávna identifikácia nehnuteľnosti (výzva na opravu)
• Zámena vzniku a zániku – použitý nesprávny formulár (vznik namiesto zániku alebo naopak)
• Neuvedený dátum vzniku/zániku – chýba dátum zmeny (neúplné)
• Chybný spôsob nadobudnutia – nesprávne označený spôsob (kúpa/dedenie/darovanie) (výzva na opravu)
• Chybejúci podpis – oznámenie nie je podpísané (neplatné)
• S FORM studiom sa chýb báť nemusíte – predvyplní často používané údaje, presne spočíta a zaokrúhli potrebné hodnoty a upozorní na neplatný údaj. Pokyny máte vždy po ruke, takže ľahko zistíte, ako údaj správne vyplniť. Pozrite sa na ďalšie chytré funkcie FORM studia.

Zhrnutie

• Kto podáva – fyzická osoba: vznik (kúpa/dedenie/darovanie/dražba/iný spôsob nadobudnutia), zánik (pozbytie nehnuteľnosti)
• Komu sa podáva – obci, kde sa nehnuteľnosť nachádza (NIE podľa trvalého pobytu)
• Lehota – do 30 dní odo dňa nasledujúceho po vzniku/zániku (spravidla po právoplatnosti vkladu do katastra)

Výhody

• Formulár zodpovedá aktuálnym predpisom

• Rýchlo vyplníte za chvíľku

• Vytlačené raz dva

• Zadarmo vyplníte 6 formulárov

• Automatická kontrola údajov

• Kedykoľvek sa k formuláru znovu vrátite

• Možno odoslať elektronicky alebo uložiť do PDF a poslať mailom, datovou schránkou alebo poštou

• Pri elektronickom podaní máte za pár sekúnd overenie, že všetko prebehlo v poriadku

• Chcete zistiť, aké ďalšie výhody FORM štúdio prináša?

Kvalita, ktorej dôverujú profesionáli:

• Vysoké učení technické Brno

• IKEM Praha

• Ernst & Young, s.r.o.

• O2 Czech Republic a.s.

• Česká exportní banka a.s.

• Zaujíma vás, kto ďalej?

Potrebujete sa na niečo opýtať? Zavolajte nám, alebo napíšte