K čemu slouží formulář Ohlášení změny údajů o pozemku týkající se stavby
Ohlášení změny údajů o pozemku, týkající se stavby je oznámení, které vlastník pozemku nebo jiná oprávněná osoba (například stavebník) podává příslušnému katastrálnímu úřadu, když dojde ke změně údajů o stavbě, která je na pozemku umístěna a která není samostatně evidována v katastru (nemá číslo popisné nebo evidenční). Formulář se používá pro zápis nové stavby na pozemku, změnu obvodu stavby, změnu způsobu využití stavby, zánik stavby nebo převedení rozestavěné stavby na dokončenou.
Ohlášení změny údajů o pozemku, týkající se stavby se vztahuje na stavby, které jsou součástí pozemku – tedy stavby bez čísla popisného nebo evidenčního (například garáž, plot, altán, bazén, zpevněné plochy). Tyto stavby se v katastru neevidují samostatně, ale jako součást pozemku. Pokud se u nich něco změní, vlastník musí tuto změnu ohlásit, aby byla aktualizována evidence pozemku.
Typické situace zahrnují:
- Vlastníka pozemku, který postavil garáž na pozemku a musí ohlásit zápis nové stavby
- Vlastníka pozemku, který přistavěl k garáži přístřešek a musí ohlásit změnu obvodu stavby
- Vlastníka pozemku, který zbořil starý altán a musí ohlásit zánik stavby
- Stavebníka, který dokončil stavbu rodinného domu a musí ohlásit převedení rozestavěné stavby na dokončenou (před přidělením čísla popisného)
Formulář je určen pro vlastníky pozemků nebo jiné oprávněné osoby (stavebníky), u kterých došlo ke změně údajů o stavbě na pozemku. Text vám vysvětlí, jak formulář vyplnit a na co si dát pozor.
Nejdůležitější informace týkající se formuláře Ohlášení změny údajů o pozemku týkající se stavby
- Účel formuláře – oznámení změny údajů o stavbě, která je součástí pozemku (bez čísla popisného nebo evidenčního)
- Právní základ – zákon č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (§ 10)
- Kdo ho podává – vlastník pozemku nebo jiná oprávněná osoba (stavebník)
- Kam se podává – příslušný katastrální úřad podle místa, kde se pozemek nachází
- Kdy se podává – bez zbytečného odkladu, nejpozději do 30 dnů od vzniku změny
- Důležité – změny obvodu stavby musí být doloženy geometrickým plánem
Na co si dát pozor při vyplňování formuláře Ohlášení změny údajů o pozemku týkající se stavby
Stavby, které jsou součástí pozemku
DŮLEŽITÉ - formulář se používá pouze pro stavby, které jsou součástí pozemku – tedy stavby bez čísla popisného nebo evidenčního
Stavby součástí pozemku:
- Garáž (bez čísla popisného)
- Plot, oplocení
- Altán, zahradní domek
- Bazén
- Přístřešek, přístřešek na auto
- Zpevněné plochy (chodníky, parkoviště, terasy)
- Sklep, sklepní boxy
- Jiné stavby bez čísla popisného
Stavby, které NEJSOU součástí pozemku:
- Rodinný dům, bytový dům – s číslem popisným (č.p.)
- Administrativní budova, továrna – s číslem evidenčním (č.ev.)
- Tyto stavby se ohlašují jiným formulářem (Ohlášení změny údajů o samostatně evidované stavbě)
Identifikace pozemku
Musíte přesně identifikovat pozemek, na kterém se stavba nachází:
Katastrální území
- Název katastrálního území – například Vinohrady, Smíchov, Karlín
- Kód katastrálního území – šestimístný kód (například 729086 pro Vinohrady)
List vlastnictví
- Číslo listu vlastnictví (LV) – číslo listu vlastnictví, na kterém je pozemek evidován (například LV 1234)
Parcelní číslo pozemku
- Parcelní číslo – číslo pozemku, na kterém se stavba nachází (například parc. č. 456/7)
- Důležité - údaje o katastrálním území, LV a pozemku najdete v katastru nemovitostí (můžete si je ověřit online na www.nahlizenidokn.cuzk.cz)
Vlastník pozemku (ohlašovatel)
- Jméno a příjmení nebo název – celé jméno vlastníka (fyzické osoby) nebo obchodní název (právnické osoby)
- Rodné číslo nebo IČO – rodné číslo (u fyzických osob) nebo IČO (u právnických osob)
- Adresa – úplná adresa bydliště nebo sídla včetně PSČ
- Kontaktní údaje – telefon, e-mail
- Důležité - pokud má pozemek více vlastníků (spoluvlastnictví), musíte přiložit Přílohu E – Seznam vlastníků a jiných oprávněných se seznamem všech spoluvlastníků
Druhy změn údajů o stavbě na pozemku
Musíte uvést, jaká změna u stavby nastala:
1. Zápis nové hlavní stavby na pozemku
- Popis: Na pozemku byla postavena nová stavba (například garáž, altán, bazén)
- Doklady: Geometrický plán, oznámení stavebnímu úřadu o dokončení stavby (pokud je vyžadováno)
2. Změna obvodu stavby
- Popis: Došlo ke změně obvodu stávající stavby (například přistavba, přístavba přístřešku k garáži)
- Doklady: Geometrický plán, oznámení stavebnímu úřadu (pokud je vyžadováno)
3. Změna způsobu využití stavby
- Popis: Došlo ke změně účelu, k jakému je stavba využívána (vzácné u staveb součástí pozemku)
- Doklady: Rozhodnutí stavebního úřadu
4. Zánik stavby
- Popis: Stavba byla zbořena, odstraněna nebo jinak zanikla
- Doklady: Geometrický plán, potvrzení o odstranění stavby, oznámení stavebnímu úřadu
5. Převedení rozestavěné stavby na dokončenou
- Popis: Rozestavěná stavba byla dokončena (typicky rodinný dům před přidělením čísla popisného)
- Doklady: Kolaudační rozhodnutí nebo oznámení o dokončení stavby
Dosavadní a nové údaje
Pro každou změnu musíte uvést:
Dosavadní údaje o pozemku a stavbě
- Parcelní číslo – například parc. č. 456/7
- Výměra pozemku – celková plocha pozemku v m2 (před změnou)
- Druh pozemku – například zahrada, zastavěná plocha a nádvoří
- Způsob využití pozemku – například ostatní plocha
- Stavby na pozemku – seznam stávajících staveb (například garáž, plot)
Nové údaje o pozemku a stavbě
- Parcelní číslo – může se změnit, pokud došlo k rozdělení pozemku (podle geometrického plánu)
- Výměra pozemku – nová celková plocha pozemku v m2 (po změně, pokud se změnila)
- Druh pozemku – nový druh (pokud se změnil)
- Způsob využití pozemku – nový způsob využití (pokud se změnil)
- Stavby na pozemku – aktualizovaný seznam staveb (včetně nové stavby nebo po zániku stavby)
Údaje o stavbě
- Typ stavby – například garáž, altán, bazén, plot
- Zastavěná plocha – plocha, kterou stavba zaujímá v m2
- Obvod stavby – zda se obvod změnil (Ano/Ne) – pokud ano, musí být doložen geometrickým plánem
Přílohy
K ohlášení musíte přiložit doklady dokládající změnu:
Geometrický plán
- Kdy je potřeba: Při zápisu nové stavby, změně obvodu stavby nebo zániku stavby
- Kdo ho vyhotovuje: Geodet (úředně oprávněný zeměměřický inženýr)
- Co obsahuje: Přesné zaměření nového obvodu stavby nebo změny obvodu
- Důležité - geometrický plán je nejdůležitější příloha – bez něj nelze změnu zapsat do katastru
Oznámení stavebnímu úřadu
- Kdy je potřeba: Při dokončení stavby, při odstranění stavby
- Kdo ho vydává: Vy (jako stavebník) a oznamujete stavebnímu úřadu
- Co obsahuje: Oznámení o dokončení stavby nebo odstranění stavby
Kolaudační rozhodnutí
- Kdy je potřeba: Při převedení rozestavěné stavby na dokončenou (rodinný dům)
- Kdo ho vydává: Stavební úřad
- Co obsahuje: Povolení užívání stavby
Potvrzení o odstranění stavby
- Kdy je potřeba: Při zániku stavby (demolice)
- Kdo ho vydává: Vy (jako vlastník) nebo stavební úřad
Příloha E – Seznam vlastníků a jiných oprávněných
- Kdy je potřeba: Pokud má pozemek více vlastníků (spoluvlastnictví)
- Co obsahuje: Seznam všech spoluvlastníků s jejich jmény, rodným číslem/IČO a podíly
Kam formulář podat?
- Příslušný katastrální úřad – podle místa, kde se pozemek nachází
Způsoby podání formuláře
- Osobně – na příslušném katastrálním úřadě
- Poštou – klasické poštovní odeslání (doporučujeme doporučeně)
- Elektronicky – prostřednictvím datové schránky nebo s elektronickým podpisem
- Náš tip – nejpohodlnější způsob podání přes FORM studio. Stačí vybrat způsob odeslání a FORM studio se postará o zbytek. Uloží, vytiskne, odešle PDF e-mailem, nebo elektronicky správné instituci, pokud to umožňuje. To ale není všechno – objevte další výhody FORM studia.
Lhůty
- Bez zbytečného odkladu, nejpozději do 30 dnů od vzniku změny – například do 30 dnů od dokončení stavby, od odstranění stavby
- Důležité - pokud ohlášení podáte po lhůtě, může vám být uložena pokuta
Časté chyby při vyplňování formuláře Ohlášení změny údajů o pozemku týkající se stavby
- Chybný typ formuláře – použití formuláře pro stavby s číslem popisným nebo evidenčním (ty se ohlašují jiným formulářem)
- Chybné údaje pozemku – chybně uvedené parcelní číslo pozemku nebo číslo listu vlastnictví
- Chybějící geometrický plán – chybí geometrický plán (při zápisu nové stavby, změně obvodu nebo zániku stavby)
- Chybějící stavební rozhodnutí – chybí oznámení stavebnímu úřadu nebo kolaudační rozhodnutí
- Chybějící Příloha E – chybí Příloha E (pokud má pozemek více vlastníků)
- Chybějící podpisy spoluvlastníků – chybí podpisy všech spoluvlastníků (pokud má pozemek více vlastníků)
- Nesoulad v dokumentaci – nesoulad mezi údaji v ohlášení a geometrickým plánem
- Nedodržení lhůty – pozdní podání ohlášení (po uplynutí 30 dnů od změny)
- S FORM studiem se chyb bát nemusíte – předvyplní často používané údaje, přesně spočítá a zaokrouhlí potřebné hodnoty a upozorní na neplatný údaj. Pokyny máte vždy po ruce, takže snadno zjistíte, jak údaj správně vyplnit. Podívejte se na další chytré funkce FORM studia.
Shrnutí
- Kdo - vlastník pozemku nebo jiná oprávněná osoba (stavebník)
- Kdy - bez zbytečného odkladu, nejpozději do 30 dnů od vzniku změny
- Kam - příslušný katastrální úřad podle místa, kde se pozemek nachází