Potvrzení o zániku práva odpovídajícího věcnému břemeni zřízeného ve prospěch nemovité věci

K čemu slouží formulář Potvrzení o zániku práva odpovídajícího věcnému břemeni zřízeného ve prospěch nemovité věci

Potvrzení o zániku práva odpovídajícího věcnému břemeni zřízeného ve prospěch nemovité věci je oficiální dokument, který vlastník nemovitosti (povinné osoby) podává příslušnému katastrálnímu úřadu, když chce vymazat věcné břemeno zapsané v katastru nemovitostí, protože právo odpovídající tomuto břemeni zaniklo. Věcné břemeno je omezení vlastnického práva, které umožňuje jiné osobě nebo vlastníkovi jiné nemovitosti určitým způsobem využívat cizí nemovitost (například právo cesty, právo užívání, právo stavby).

Věcné břemeno zřízené ve prospěch nemovité věci (také nazývané služebnost) je věcné břemeno, které slouží ke zvýhodnění určité nemovitosti (například sousední nemovitosti). Typickým příkladem je právo cesty přes jeden pozemek ve prospěch sousedního pozemku – vlastník sousedního pozemku má právo chodit nebo jezdit přes první pozemek, aby se dostal ke svému pozemku. Pokud toto právo zanikne (například dohodou mezi sousedy, koupí obou pozemků jedním vlastníkem), musí být vymazáno z katastru.

Typické situace zahrnují:

• Vlastníka pozemku, přes který vedlo právo cesty ve prospěch sousedního pozemku, a nyní právo zaniklo dohodou se sousedem
• Vlastníka pozemku, přes který vedlo právo cesty, a nyní koupil i sousední pozemek (sloučení vlastnictví = zánik břemene)
• Vlastníka nemovitosti, na které bylo věcné břemeno, a nyní právo zaniklo uplynutím doby nebo smrtí oprávněného

Formulář je určen pro vlastníky nemovitostí (povinné osoby), na kterých bylo zapsáno věcné břemeno ve prospěch jiné nemovitosti, a toto břemeno nyní zaniklo. Text vám vysvětlí, jak formulář vyplnit a na co si dát pozor.

Nejdůležitější informace týkající se formuláře Potvrzení o zániku práva odpovídajícího věcnému břemeni zřízeného ve prospěch nemovité věci

• Účel formuláře – vymazání věcného břemene z katastru nemovitostí po jeho zániku
• Právní základ – zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (§ 1257–1308), zákon č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí
• Kdo ho podává – vlastník nemovitosti (povinné osoby), na které bylo břemeno zapsáno
• Kam se podává – příslušný katastrální úřad podle místa, kde se nemovitost nachází
• Kdy se podává – bez zbytečného odkladu po zániku práva (doporučeno co nejdříve)
• Důležité – podpisy musí být úředně ověřeny, musí být doložena listina dokládající zánik práva

Na co si dát pozor při vyplňování formuláře Potvrzení o zániku práva odpovídajícího věcnému břemeni zřízeného ve prospěch nemovité věci

Co je věcné břemeno?

Věcné břemeno je omezení vlastnického práva, které umožňuje jiné osobě (oprávněnému) nebo vlastníkovi jiné nemovitosti určitým způsobem využívat cizí nemovitost (povinnou nemovitost).

Druhy věcných břemen:

• Věcné břemeno ve prospěch osoby – oprávněným je konkrétní fyzická nebo právnická osoba (například Jan Novák má právo užívání bytu)
• Věcné břemeno ve prospěch nemovité věci (služebnost) – oprávněnou je nemovitá věc (například sousední pozemek má právo cesty přes váš pozemek)

Tento formulář se používá pro věcná břemena ve prospěch nemovité věci (služebnosti).

Příklady věcných břemen ve prospěch nemovité věci:

• Právo cesty – vlastník sousedního pozemku má právo chodit nebo jezdit přes váš pozemek
• Právo čerpání vody – vlastník sousedního pozemku má právo čerpat vodu ze studny na vašem pozemku
• Právo stavby – vlastník sousedního pozemku má právo postavit stavbu na vašem pozemku (vzácné)

Identifikace povinné nemovitosti

Musíte přesně identifikovat nemovitost, ze které má být věcné břemeno vymazáno (povinná nemovitost):

Katastrální území

• Název katastrálního území – například Vinohrady, Smíchov, Karlín
• Kód katastrálního území – šestimístný kód (například 729086 pro Vinohrady)

List vlastnictví

• Číslo listu vlastnictví (LV) – číslo listu vlastnictví, na kterém je nemovitost evidována (například LV 1234)

Popis nemovitosti

• Pozemky – parcelní čísla pozemků, na kterých je břemeno zapsáno (například parc. č. 123/4)
• Budovy – číslo popisné nebo evidenční budov (pokud je břemeno na budově)
• Jednotky – číslo jednotky (pokud je břemeno na jednotce)
• Důležité: Údaje najdete v katastru nemovitostí (můžete si je ověřit online na www.nahlizenidokn.cuzk.cz) nebo ve výpisu z katastru.

Identifikace oprávněné nemovitosti

Musíte přesně identifikovat nemovitost, ve prospěch které bylo břemeno zřízeno (oprávněná nemovitost):

Katastrální území

• Název katastrálního území – může být stejné nebo jiné než u povinné nemovitosti

List vlastnictví

• Číslo listu vlastnictví (LV) – číslo listu vlastnictví oprávněné nemovitosti

Popis nemovitosti

• Pozemky – parcelní čísla pozemků oprávněné nemovitosti
• Budovy, jednotky – pokud relevantní

Vlastník povinné nemovitosti

• Jméno a příjmení nebo název – celé jméno vlastníka povinné nemovitosti (fyzické osoby) nebo obchodní název (právnické osoby)
• Rodné číslo nebo IČO – rodné číslo (u fyzických osob) nebo IČO (u právnických osob)
• Adresa – úplná adresa bydliště nebo sídla včetně PSČ
• Důležité: Pokud má nemovitost více vlastníků (spoluvlastnictví), musíte přiložit Přílohu F – Seznam vlastníků se seznamem všech spoluvlastníků.

Vlastník oprávněné nemovitosti

• Jméno a příjmení nebo název – celé jméno vlastníka oprávněné nemovitosti
• Rodné číslo nebo IČO
• Adresa
• Důležité: I vlastník oprávněné nemovitosti musí potvrdit zánik práva podpisem.

Popis věcného břemene

• Druh věcného břemene – například právo cesty, právo čerpání vody, právo stavby
• Rozsah a obsah břemene – podrobný popis, co břemeno umožňovalo (například "právo chůze a jízdy přes pozemek parc. č. 123/4")
• Číslo jednací zápisu břemene – číslo, pod kterým bylo břemeno zapsáno do katastru (najdete ve výpisu z katastru)

Důvod zániku práva

Musíte uvést, proč právo zaniklo:

Důvody zániku věcného břemene:

1. Dohoda stran

• Popis: Vlastníci povinné a oprávněné nemovitosti se dohodli na zániku břemene
• Doklad: Dohoda o zrušení věcného břemene (podepsaná oběma stranami s úředně ověřenými podpisy)

2. Sloučení vlastnictví (konfuze)

• Popis: Vlastník povinné nemovitosti koupil i oprávněnou nemovitost (nebo naopak) – stala se totožná osoba vlastníkem obou nemovitostí
• Doklad: Kupní smlouva nebo jiná listina dokládající nabytí vlastnictví obou nemovitostí

3. Uplynutí doby

• Popis: Věcné břemeno bylo zřízeno na dobu určitou a doba uplynula
• Doklad: Smlouva o zřízení věcného břemene (z níž vyplývá doba trvání)

4. Zánik oprávněné nemovitosti

• Popis: Oprávněná nemovitost (například budova) zanikla (shořela, byla zbořena)
• Doklad: Potvrzení o odstranění stavby

5. Jiné důvody

• Výkon práva se stal trvale nemožný – například pozemek, přes který vedlo právo cesty, byl zatopen
• Vzdání se práva – vlastník oprávněné nemovitosti se práva vzdal

Přílohy

K potvrzení musíte přiložit doklady dokládající zánik práva:

Dohoda o zrušení věcného břemene

• Kdy je potřeba: Pokud právo zaniklo dohodou
• Obsah: Dohoda podepsaná oběma stranami (vlastníkem povinné a oprávněné nemovitosti) s úředně ověřenými podpisy

Kupní smlouva nebo jiná listina

• Kdy je potřeba: Pokud právo zaniklo sloučením vlastnictví
• Obsah: Listina dokládající nabytí vlastnictví obou nemovitostí

Smlouva o zřízení věcného břemene

• Kdy je potřeba: Pokud právo zaniklo uplynutím doby
• Obsah: Původní smlouva, z níž vyplývá doba trvání břemene

Příloha A – Seznam pozemků

• Kdy je potřeba: Pokud je břemeno na více pozemcích
• Obsah: Seznam všech pozemků s parcelními čísly

Příloha B – Seznam budov

• Kdy je potřeba: Pokud je břemeno na budovách
• Obsah: Seznam všech budov s čísly popisnými nebo evidenčními

Příloha C – Seznam jednotek

• Kdy je potřeba: Pokud je břemeno na jednotkách
• Obsah: Seznam všech jednotek s čísly jednotek

Příloha F – Seznam vlastníků

• Kdy je potřeba: Pokud má povinná nebo oprávněná nemovitost více vlastníků
• Obsah: Seznam všech spoluvlastníků s jejich jmény, rodným číslem/IČO a podíly

Podpisy a úřední ověření

• Podpis vlastníka povinné nemovitosti – formulář musí být vlastnoručně podepsán vlastníkem povinné nemovitosti
• Podpis vlastníka oprávněné nemovitosti – formulář musí být vlastnoručně podepsán i vlastníkem oprávněné nemovitosti (potvrzuje zánik práva)
• Úřední ověření podpisů – podpisy musí být úředně ověřeny (na matrice nebo u notáře)
• Důležité: Pokud má nemovitost více vlastníků, všichni spoluvlastníci musí formulář podepsat s úředním ověřením.

Kam formulář podat?

• Příslušný katastrální úřad – podle místa, kde se povinná nemovitost nachází

Způsoby podání formuláře

• Osobně – na příslušném katastrálním úřadě
• Poštou – klasické poštovní odeslání (doporučujeme doporučeně)
• Elektronicky – prostřednictvím datové schránky nebo s uznaným elektronickým podpisem
• Náš tip – nejpohodlnější způsob podání přes FORM studio. Stačí vybrat způsob odeslání a FORM studio se postará o zbytek. Uloží, vytiskne, odešle PDF e-mailem, nebo elektronicky správné instituci, pokud to umožňuje. To ale není všechno – objevte další výhody FORM studia.

Lhůty

• Bez zbytečného odkladu po zániku práva – není stanovena konkrétní lhůta, ale doporučuje se podat co nejdříve
• Důsledky pozdního podání: Zachování neaktuálního zápisu v katastru může komplikovat právní úkony s nemovitostí (například prodej nebo zástavu).

Nejčastější chyby při vyplňování formuláře

• Chybně uvedené číslo listu vlastnictví nebo parcelní číslo
• Neúplná identifikace oprávněné nemovitosti
• Chybějící doklad dokládající zánik práva (dohoda, kupní smlouva)
• Chybějící úřední ověření podpisů
• Chybějící podpis vlastníka oprávněné nemovitosti
• Chybějící Příloha F (pokud má nemovitost více vlastníků)
• Nesoulad mezi popisem břemene a zápisem v katastru
• S FORM studiem se chyb bát nemusíte – předvyplní často používané údaje, přesně spočítá a zaokrouhlí potřebné hodnoty a upozorní na neplatný údaj. Pokyny máte vždy po ruce, takže snadno zjistíte, jak údaj správně vyplnit. Podívejte se na další chytré funkce FORM studia.

Shrnutí

• Kdo podává: Vlastník povinné nemovitosti (společně s vlastníkem oprávněné nemovitosti)
• Kdy: Bez zbytečného odkladu po zániku práva (doporučeno co nejdříve)
• Kam: Příslušný katastrální úřad podle místa, kde se povinná nemovitost nachází

Výhody

• Formulář odpovídá aktuálním předpisům

• Rychle vyplníte během chvilky

• Vytisknuté raz dva

• Zdarma vyplníte 6 formulářů

• Automatická kontrola dat

• Kdykoliv se k formuláři znovu vrátíte

• Lze odeslat elektronicky nebo uložit do PDF a poslat mailem, datovkou nebo poštou

• Při elektronickém podaní máte za pár vteřin ověření, že vše proběhlo v pořádku

• Chcete zjistit, jaké další výhody FORM studio přináší?

Kvalita, které důvěřují profesionálové:

• Vysoké učení technické Brno

• IKEM Praha

• Ernst & Young, s.r.o.

• O2 Czech Republic a.s.

• Česká exportní banka a.s.

• Zajímá vás, kdo dál?

Potřebujete se na něco zeptat? Zavolejte nám nebo napište