Potvrzení o zániku práva (pro jednotku)

K čemu slouží formulář Potvrzení o zániku práva

Potvrzení o zániku práva (pro jednotku) je oficiální dokument, který oprávněná osoba (například zástavní věřitel, oprávněný z věcného břemene, předkupník) nebo vlastník jednotky podává příslušnému katastrálnímu úřadu, když chce vymazat právo k jednotce zapsané v katastru nemovitostí, protože toto právo zaniklo. Formulář se používá pro vymazání věcného břemene, zástavního práva, podzástavního práva nebo věcného předkupního práva k jednotce (bytové jednotce nebo nebytové jednotce).

Jednotka je byt nebo nebytový prostor vymezený podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, jako samostatná věc a evidovaný v katastru nemovitostí. Práva k jednotce (například zástavní právo při hypotéce na byt, věcné břemeno užívání bytu, předkupní právo k bytu) se zapisují do katastru a při jejich zániku musí být vymazána.

Typické situace zahrnují:

• Vlastníka bytu, který splatil hypotéku a banka potvrzuje zánik zástavního práva k bytu
• Vlastníka nebytového prostoru, který zrušil věcné břemeno užívání prostoru a musí ho vymazat z katastru
• Vlastníka bytu, u kterého zaniklo předkupní právo a musí být vymazáno z katastru

Formulář je určen pro vlastníky jednotek nebo oprávněné osoby (zástavní věřitelé, oprávnění z věcných břemen, předkupníci), jejichž práva k jednotce zanikla. Text vám vysvětlí, jak formulář vyplnit a na co si dát pozor.

Nejdůležitější informace týkající se formuláře Potvrzení o zániku práva

• Účel formuláře – vymazání práva k jednotce (věcného břemene, zástavního práva, podzástavního práva, předkupního práva) z katastru nemovitostí po jeho zániku
• Právní základ – zákon č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon)
• Kdo ho podává – oprávněná osoba (zástavní věřitel, oprávněný z věcného břemene, předkupník) nebo vlastník jednotky
• Kam se podává – příslušný katastrální úřad podle místa, kde se jednotka nachází
• Kdy se podává – bez zbytečného odkladu po zániku práva (doporučeno co nejdříve)
• Důležité – podpis musí být úředně ověřen

Na co si dát pozor při vyplňování formuláře Potvrzení o zániku práva

Druhy práv, která lze vymazat tímto formulářem

Formulář se používá pro vymazání následujících práv k jednotce:

1. Zástavní právo

• Co to je: Právo zástavního věřitele (například banky) uspokojit svou pohledávku z výtěžku prodeje jednotky
• Kdy vzniká: Při hypotéce na byt nebo nebytový prostor
• Kdy zaniká: Splacením úvěru, vzdáním se práva, dohodou

2. Podzástavní právo

• Co to je: Zástavní právo k zástavnímu právu (vzácné)
• Kdy vzniká: Když zástavní věřitel zastaví své zástavní právo jinému věřiteli
• Kdy zaniká: Splacením dluhu, dohodou

3. Věcné břemeno

• Co to je: Právo jiné osoby určitým způsobem využívat jednotku (například právo užívání bytu, právo bydlení)
• Kdy vzniká: Smlouvou, závětí, ze zákona
• Kdy zaniká: Dohodou, smrtí oprávněného, uplynutím doby, vzdáním se práva

4. Věcné předkupní právo

• Co to je: Právo přednostně koupit jednotku před jinými zájemci
• Kdy vzniká: Smlouvou, ze zákona (například předkupní právo spoluvlastníků)
• Kdy zaniká: Dohodou, uplynutím doby, výkonem nebo zánikem práva

Katastrální úřad

• Příslušný katastrální úřad – podle místa, kde se jednotka nachází (například Katastrální úřad pro Prahu, Katastrální úřad pro Středočeský kraj)

Identifikace jednotky

Musíte přesně identifikovat jednotku, ze které má být právo vymazáno:

Katastrální území

• Název katastrálního území – například Vinohrady, Smíchov, Karlín
• Kód katastrálního území – šestimístný kód (například 729086 pro Vinohrady)

List vlastnictví

• Číslo listu vlastnictví (LV) – číslo listu vlastnictví, na kterém je jednotka evidována (například LV 1234)

Popis jednotky

• Číslo jednotky – označení jednotky (například jednotka č. 123/4)
• Číslo popisné budovy – číslo popisné budovy, ve které se jednotka nachází (například č.p. 123)
• Adresa jednotky – úplná adresa jednotky včetně čísla orientačního, ulice, města a PSČ
• Důležité: Údaje najdete v katastru nemovitostí (můžete si je ověřit online na www.nahlizenidokn.cuzk.cz) nebo ve výpisu z katastru.

Pozemky

• Parcelní čísla pozemků – parcelní čísla všech pozemků, na kterých stojí budova s jednotkou (například parc. č. 456/7)

Vlastník jednotky

• Jméno a příjmení nebo název – celé jméno vlastníka jednotky (fyzické osoby) nebo obchodní název (právnické osoby)
• Rodné číslo nebo IČO – rodné číslo (u fyzických osob) nebo IČO (u právnických osob)
• Adresa – úplná adresa bydliště nebo sídla včetně PSČ
• Důležité: Pokud má jednotka více vlastníků (spoluvlastnictví), musíte přiložit přílohu se seznamem všech spoluvlastníků.

Oprávněná osoba (osoba, jejíž právo zaniklo)

• Jméno a příjmení nebo název – celé jméno oprávněné osoby (například zástavní věřitel = banka)
• Rodné číslo nebo IČO
• Adresa

Popis práva, které má zaniknout

• Druh práva – zástavní právo, podzástavní právo, věcné břemeno, věcné předkupní právo
• Rozsah a obsah práva – podrobný popis práva (například "zástavní právo zajišťující pohledávku z úvěrové smlouvy č. 123/2020 ve výši 2 000 000 Kč")
• Číslo jednací zápisu práva – číslo, pod kterým bylo právo zapsáno do katastru (najdete ve výpisu z katastru)

Důvod zániku práva

Musíte uvést, proč právo zaniklo:

Důvody zániku práva:

1. Splnění dluhu (u zástavního práva)

• Popis: Dlužník splatil úvěr nebo jinou pohledávku zajištěnou zástavním právem
• Doklad: Potvrzení banky o splacení úvěru

2. Dohoda stran

• Popis: Oprávněná osoba a vlastník jednotky se dohodli na zrušení práva
• Doklad: Dohoda o zrušení práva (podepsaná oběma stranami s úředně ověřenými podpisy)

3. Smrt oprávněného (u věcného břemene)

• Popis: Oprávněný z věcného břemene zemřel a právo zaniklo
• Doklad: Úmrtní list

4. Uplynutí doby

• Popis: Právo bylo zřízeno na dobu určitou a doba uplynula
• Doklad: Smlouva o zřízení práva (z níž vyplývá doba trvání)

5. Vzdání se práva

• Popis: Oprávněná osoba se práva vzdala
• Doklad: Prohlášení oprávněné osoby o vzdání se práva

Přílohy

K potvrzení musíte přiložit doklady dokládající zánik práva:

Potvrzení banky o splacení úvěru

• Kdy je potřeba: Pokud zástavní právo zaniklo splacením úvěru
• Obsah: Potvrzení, že úvěr byl splacen a banka souhlasí s výmazem zástavního práva

Dohoda o zrušení práva

• Kdy je potřeba: Pokud právo zaniklo dohodou
• Obsah: Dohoda podepsaná oběma stranami s úředně ověřenými podpisy

Úmrtní list

• Kdy je potřeba: Pokud právo zaniklo smrtí oprávněného
• Obsah: Oficiální úmrtní list

Smlouva o zřízení práva

• Kdy je potřeba: Pokud právo zaniklo uplynutím doby
• Obsah: Původní smlouva, z níž vyplývá doba trvání práva

Příloha C – Seznam jednotek

• Kdy je potřeba: Pokud právo zasahuje více jednotek
• Obsah: Seznam všech jednotek s čísly jednotek

Příloha A – Seznam pozemků

• Kdy je potřeba: Pokud právo zasahuje i pozemky
• Obsah: Seznam všech pozemků s parcelními čísly

Příloha E – Seznam oprávněných osob

• Kdy je potřeba: Pokud je více oprávněných osob
• Obsah: Seznam všech oprávněných osob

Podpis a úřední ověření

• Podpis oprávněné osoby – formulář musí být vlastnoručně podepsán oprávněnou osobou (například zástupcem banky)
• Úřední ověření podpisu – podpis musí být úředně ověřen (na matrice nebo u notáře)
• Důležité: Bez úředního ověření podpisu nemůže být právo vymazáno z katastru.

Kam formulář podat?

• Příslušný katastrální úřad – podle místa, kde se jednotka nachází

Způsoby podání formuláře

• Osobně – na příslušném katastrálním úřadě
• Poštou – klasické poštovní odeslání (doporučujeme doporučeně)
• Elektronicky – prostřednictvím datové schránky nebo s uznaným elektronickým podpisem
• Náš tip – nejpohodlnější způsob podání přes FORM studio. Stačí vybrat způsob odeslání a FORM studio se postará o zbytek. Uloží, vytiskne, odešle PDF e-mailem, nebo elektronicky správné instituci, pokud to umožňuje. To ale není všechno – objevte další výhody FORM studia.

Lhůty

• Bez zbytečného odkladu po zániku práva – není stanovena konkrétní lhůta, ale doporučuje se podat co nejdříve
• Důsledky pozdního podání: Zachování neaktuálního zápisu v katastru může komplikovat právní úkony s jednotkou (například prodej).

Nejčastější chyby při vyplňování formuláře

• Chybně uvedené číslo jednotky nebo číslo listu vlastnictví
• Neúplná identifikace jednotky (chybějící adresa)
• Chybějící doklad dokládající zánik práva (potvrzení banky, dohoda, úmrtní list)
• Chybějící úřední ověření podpisu
• Chybějící přílohy (seznam jednotek, pozemků, oprávněných osob)
• Nesoulad mezi popisem práva a zápisem v katastru
• Neúplné vyplnění údajů z listin
• S FORM studiem se chyb bát nemusíte – předvyplní často používané údaje, přesně spočítá a zaokrouhlí potřebné hodnoty a upozorní na neplatný údaj. Pokyny máte vždy po ruce, takže snadno zjistíte, jak údaj správně vyplnit. Podívejte se na další chytré funkce FORM studia.

Shrnutí

• Kdo podává: Oprávněná osoba (zástavní věřitel, oprávněný z věcného břemene, předkupník) nebo vlastník jednotky
• Kdy: Bez zbytečného odkladu po zániku práva (doporučeno co nejdříve)
• Kam: Příslušný katastrální úřad podle místa, kde se jednotka nachází

Výhody

• Formulář odpovídá aktuálním předpisům

• Rychle vyplníte během chvilky

• Vytisknuté raz dva

• Zdarma vyplníte 6 formulářů

• Automatická kontrola dat

• Kdykoliv se k formuláři znovu vrátíte

• Lze odeslat elektronicky nebo uložit do PDF a poslat mailem, datovkou nebo poštou

• Při elektronickém podaní máte za pár vteřin ověření, že vše proběhlo v pořádku

• Chcete zjistit, jaké další výhody FORM studio přináší?

Kvalita, které důvěřují profesionálové:

• Vysoké učení technické Brno

• IKEM Praha

• Ernst & Young, s.r.o.

• O2 Czech Republic a.s.

• Česká exportní banka a.s.

• Zajímá vás, kdo dál?

Potřebujete se na něco zeptat? Zavolejte nám nebo napište