K čemu slouží formulář Potvrzení o zániku práva
Potvrzení o zániku práva (pro jednotku) je oficiální dokument, který oprávněná osoba (například zástavní věřitel, oprávněný z věcného břemene, předkupník) nebo vlastník jednotky podává příslušnému katastrálnímu úřadu, když chce vymazat právo k jednotce zapsané v katastru nemovitostí, protože toto právo zaniklo. Formulář se používá pro vymazání věcného břemene, zástavního práva, podzástavního práva nebo věcného předkupního práva k jednotce (bytové jednotce nebo nebytové jednotce).
Jednotka je byt nebo nebytový prostor vymezený podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, jako samostatná věc a evidovaný v katastru nemovitostí. Práva k jednotce (například zástavní právo při hypotéce na byt, věcné břemeno užívání bytu, předkupní právo k bytu) se zapisují do katastru a při jejich zániku musí být vymazána.
Typické situace zahrnují:
- Vlastníka bytu, který splatil hypotéku a banka potvrzuje zánik zástavního práva k bytu
- Vlastníka nebytového prostoru, který zrušil věcné břemeno užívání prostoru a musí ho vymazat z katastru
- Vlastníka bytu, u kterého zaniklo předkupní právo a musí být vymazáno z katastru
Formulář je určen pro vlastníky jednotek nebo oprávněné osoby (zástavní věřitelé, oprávnění z věcných břemen, předkupníci), jejichž práva k jednotce zanikla. Text vám vysvětlí, jak formulář vyplnit a na co si dát pozor.
Nejdůležitější informace týkající se formuláře Potvrzení o zániku práva
- Účel formuláře – vymazání práva k jednotce (věcného břemene, zástavního práva, podzástavního práva, předkupního práva) z katastru nemovitostí po jeho zániku
- Právní základ – zákon č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon)
- Kdo ho podává – oprávněná osoba (zástavní věřitel, oprávněný z věcného břemene, předkupník) nebo vlastník jednotky
- Kam se podává – příslušný katastrální úřad podle místa, kde se jednotka nachází
- Kdy se podává – bez zbytečného odkladu po zániku práva (doporučeno co nejdříve)
- Důležité – podpis musí být úředně ověřen
Na co si dát pozor při vyplňování formuláře Potvrzení o zániku práva
Druhy práv, která lze vymazat tímto formulářem
Formulář se používá pro vymazání následujících práv k jednotce:
1. Zástavní právo
- Co to je - právo zástavního věřitele (například banky) uspokojit svou pohledávku z výtěžku prodeje jednotky
- Kdy vzniká - při hypotéce na byt nebo nebytový prostor
- Kdy zaniká - splacením úvěru, vzdáním se práva, dohodou
2. Podzástavní právo
- Co to je - zástavní právo k zástavnímu právu (vzácné)
- Kdy vzniká - když zástavní věřitel zastaví své zástavní právo jinému věřiteli
- Kdy zaniká - splacením dluhu, dohodou
3. Věcné břemeno
- Co to je - právo jiné osoby určitým způsobem využívat jednotku (například právo užívání bytu, právo bydlení)
- Kdy vzniká - smlouvou, závětí, ze zákona
- Kdy zaniká - dohodou, smrtí oprávněného, uplynutím doby, vzdáním se práva
4. Věcné předkupní právo
- Co to je - právo přednostně koupit jednotku před jinými zájemci
- Kdy vzniká - smlouvou, ze zákona (například předkupní právo spoluvlastníků)
- Kdy zaniká - dohodou, uplynutím doby, výkonem nebo zánikem práva
Katastrální úřad
- Příslušný katastrální úřad – podle místa, kde se jednotka nachází (například Katastrální úřad pro Prahu, Katastrální úřad pro Středočeský kraj)
Identifikace jednotky
Musíte přesně identifikovat jednotku, ze které má být právo vymazáno:
Katastrální území
- Název katastrálního území – například Vinohrady, Smíchov, Karlín
- Kód katastrálního území – šestimístný kód (například 729086 pro Vinohrady)
List vlastnictví
- Číslo listu vlastnictví (LV) – číslo listu vlastnictví, na kterém je jednotka evidována (například LV 1234)
Popis jednotky
- Číslo jednotky – označení jednotky (například jednotka č. 123/4)
- Číslo popisné budovy – číslo popisné budovy, ve které se jednotka nachází (například č.p. 123)
- Adresa jednotky – úplná adresa jednotky včetně čísla orientačního, ulice, města a PSČ
- Důležité - údaje najdete v katastru nemovitostí (můžete si je ověřit online na www.nahlizenidokn.cuzk.cz) nebo ve výpisu z katastru
Pozemky
- Parcelní čísla pozemků – parcelní čísla všech pozemků, na kterých stojí budova s jednotkou (například parc. č. 456/7)
Vlastník jednotky
- Jméno a příjmení nebo název – celé jméno vlastníka jednotky (fyzické osoby) nebo obchodní název (právnické osoby)
- Rodné číslo nebo IČO – rodné číslo (u fyzických osob) nebo IČO (u právnických osob)
- Adresa – úplná adresa bydliště nebo sídla včetně PSČ
- Důležité - pokud má jednotka více vlastníků (spoluvlastnictví), musíte přiložit přílohu se seznamem všech spoluvlastníků
Oprávněná osoba (osoba, jejíž právo zaniklo)
- Jméno a příjmení nebo název – celé jméno oprávněné osoby (například zástavní věřitel = banka)
- Rodné číslo nebo IČO
- Adresa
Popis práva, které má zaniknout
- Druh práva – zástavní právo, podzástavní právo, věcné břemeno, věcné předkupní právo
- Rozsah a obsah práva – podrobný popis práva (například "zástavní právo zajišťující pohledávku z úvěrové smlouvy č. 123/2020 ve výši 2 000 000 Kč")
- Číslo jednací zápisu práva – číslo, pod kterým bylo právo zapsáno do katastru (najdete ve výpisu z katastru)
Důvod zániku práva
Musíte uvést, proč právo zaniklo:
Důvody zániku práva:
1. Splnění dluhu (u zástavního práva)
- Popis - dlužník splatil úvěr nebo jinou pohledávku zajištěnou zástavním právem
- Doklad - potvrzení banky o splacení úvěru
2. Dohoda stran
- Popis - oprávněná osoba a vlastník jednotky se dohodli na zrušení práva
- Doklad - dohoda o zrušení práva (podepsaná oběma stranami s úředně ověřenými podpisy)
3. Smrt oprávněného (u věcného břemene)
- Popis - oprávněný z věcného břemene zemřel a právo zaniklo
- Doklad - úmrtní list
4. Uplynutí doby
- Popis - právo bylo zřízeno na dobu určitou a doba uplynula
- Doklad - smlouva o zřízení práva (z níž vyplývá doba trvání)
5. Vzdání se práva
- Popis - oprávněná osoba se práva vzdala
- Doklad - prohlášení oprávněné osoby o vzdání se práva
Přílohy
K potvrzení musíte přiložit doklady dokládající zánik práva:
Potvrzení banky o splacení úvěru
- Kdy je potřeba - pokud zástavní právo zaniklo splacením úvěru
- Obsah - potvrzení, že úvěr byl splacen a banka souhlasí s výmazem zástavního práva
Dohoda o zrušení práva
- Kdy je potřeba - pokud právo zaniklo dohodou
- Obsah - dohoda podepsaná oběma stranami s úředně ověřenými podpisy
Úmrtní list
- Kdy je potřeba - pokud právo zaniklo smrtí oprávněného
- Obsah - oficiální úmrtní list
Smlouva o zřízení práva
- Kdy je potřeba - pokud právo zaniklo uplynutím doby
- Obsah - původní smlouva, z níž vyplývá doba trvání práva
Příloha C – Seznam jednotek
- Kdy je potřeba - pokud právo zasahuje více jednotek
- Obsah - seznam všech jednotek s čísly jednotek
Příloha A – Seznam pozemků
- Kdy je potřeba - pokud právo zasahuje i pozemky
- Obsah - seznam všech pozemků s parcelními čísly
Příloha E – Seznam oprávněných osob
- Kdy je potřeba - pokud je více oprávněných osob
- Obsah - seznam všech oprávněných osob
Podpis a úřední ověření
- Podpis oprávněné osoby – formulář musí být vlastnoručně podepsán oprávněnou osobou (například zástupcem banky)
- Úřední ověření podpisu – podpis musí být úředně ověřen (na matrice nebo u notáře)
- Důležité - bez úředního ověření podpisu nemůže být právo vymazáno z katastru
Kam formulář podat?
- Příslušný katastrální úřad – podle místa, kde se jednotka nachází
Způsoby podání formuláře
- Osobně – na příslušném katastrálním úřadě
- Poštou – klasické poštovní odeslání (doporučujeme doporučeně)
- Elektronicky – prostřednictvím datové schránky nebo s uznaným elektronickým podpisem
- Náš tip – nejpohodlnější způsob podání přes FORM studio. Stačí vybrat způsob odeslání a FORM studio se postará o zbytek. Uloží, vytiskne, odešle PDF e-mailem, nebo elektronicky správné instituci, pokud to umožňuje. To ale není všechno – objevte další výhody FORM studia.
Lhůty
- Bez zbytečného odkladu po zániku práva – není stanovena konkrétní lhůta, ale doporučuje se podat co nejdříve
- Důsledky pozdního podání - zachování neaktuálního zápisu v katastru může komplikovat právní úkony s jednotkou (například prodej)
Časté chyby při vyplňování formuláře Potvrzení o zániku práva
- Chybné identifikační údaje – chybně uvedené číslo jednotky nebo číslo listu vlastnictví
- Neúplná identifikace – neúplná identifikace jednotky (chybějící adresa)
- Chybějící doklad o zániku – chybějící doklad dokládající zánik práva (potvrzení banky, dohoda, úmrtní list)
- Chybějící ověření – chybějící úřední ověření podpisu
- Chybějící přílohy – chybějící přílohy (seznam jednotek, pozemků, oprávněných osob)
- Nesoulad s katastrem – nesoulad mezi popisem práva a zápisem v katastru
- Neúplné vyplnění – neúplné vyplnění údajů z listin
- S FORM studiem se chyb bát nemusíte – předvyplní často používané údaje, přesně spočítá a zaokrouhlí potřebné hodnoty a upozorní na neplatný údaj. Pokyny máte vždy po ruce, takže snadno zjistíte, jak údaj správně vyplnit. Podívejte se na další chytré funkce FORM studia.
Shrnutí
- Kdo - oprávněná osoba (zástavní věřitel, oprávněný z věcného břemene, předkupník) nebo vlastník jednotky
- Kdy - bez zbytečného odkladu po zániku práva (doporučeno co nejdříve)
- Kam - příslušný katastrální úřad podle místa, kde se jednotka nachází